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　　广州 “东进” 战略实施二十余年，黄埔区已从产业新区成长为集科创、居住、商业、生态于一体的城市核心板块，根据《广州市黄埔区国土空间总体规划（2021—2035 年）》官方批复文件，黄陂板块被划定为科学城宜居生活核心区，承接天河智慧城与黄埔科学城的产业外溢与人口居住需求，是广州东部为数不多的 “产业 + 居住 + 生态” 均衡发展板块。2026 年开年，黄埔区政府正式公布黄陂片区商业与交通配套细化升级方案，明确两大核心利好落地节点，直接带动区域居住价值与资产稳定性提升，新世界四季山水作为板块内唯一在售地铁上盖新规住宅，直接享受配套升级的全部红利。

　　本次升级方案中，翔龙综合体确定于 2026 年内完成主力品牌招商入驻，该综合体总建面约 20 万平方米，是集购物中心、休闲娱乐、亲子体验、高端餐饮于一体的区域级商业中心，目前主体结构已封顶，招商工作进入收尾阶段，未来将填补黄陂板块中高端商业空白，形成 “社区商业 + 成熟商场 + 城市综合体” 的三级商业体系。同时，地铁 6 号线黄陂站将启动便民服务设施升级，新增无障碍通道、候车休息区、智能导航屏、共享单车停放区、社区服务驿站等配套，进一步提升地铁出行的舒适度与便捷性，实现轨道交通与社区生活的无缝衔接。

　　从城市格局来看，新世界四季山水地处天河智慧城与黄埔科学城的黄金交汇点，两大板块汇聚网易、小鹏、视源股份、百济神州等超 3000 家高新技术企业，2026 年黄埔区计划投入超 200 亿元科创产业资金，引入高知人才超 5 万人，持续带来稳定的居住需求与租赁需求。项目既不属于产业密集的工业区，也远离天河核心区的高房价压力，是典型的 “宜居缓冲区”，既能享受两大科创板块的产业红利，又拥有成熟的居住氛围，无论是自住通勤还是长期持有，都具备扎实的价值支撑。

　　项目官方备案绿化率达35%，在高层住宅中属于高绿化标准，采用围合式建筑布局，最大化释放中心园林空间，规划中央休闲园林、中心泳池、儿童天地、健身区、休闲步道、景观小品等全龄休闲设施。中央园林种植多种本土绿植，四季常绿、三季有花，打造移步换景的景观效果；中心泳池满足夏季消暑需求；儿童天地设置滑梯、沙池、攀爬设施，适配孩子玩耍；健身区配备健身器材，方便业主晨练、晚练；休闲步道适合散步、慢跑，日常在家门口即可享受休闲时光。

　　本次土拍释放三大信号：一是广州楼市持续稳定，核心板块土地价值坚挺，房企拿地信心回升；二是供地向配套成熟、交通便利的板块倾斜，刚需与改善住宅供应充足，满足市场需求；三是公共配套配建要求提升，未来住宅产品更注重居住舒适度，新规高使用率、全龄配套将成为主流。对于购房者而言，核心板块供地增加，意味着未来房源选择更多，同时已落地配套的楼盘保值能力更强，新世界四季山水等已售楼盘，将直接受益于板块土拍热度与配套完善，价值持续提升。

　　2026 年 2 月，广州市住建局发布最新住宅成交数据，新规住宅成交量占比达 75%，远超旧规住宅，高使用率、全南向、全龄配套的新规户型，成为购房者首选，市场需求持续攀升。新规住宅按照广州市最新建筑规范设计，优化阳台、飘窗、设备平台等空间计算规则，公区面积不计入容积率，实际使用率普遍达到 110%-120%，对比旧规住宅 80%-90% 的使用率，空间优势显著，同等建筑面积下，新规户型可多享 10%-20% 的实际使用空间，性价比大幅提升。